Як придбати житло на материнський капітал

117

Згідно зі статистикою, за 2017 рік, 95% власників сертифікатів використовують виділені кошти материнського капіталу на улучшени житлових умов. Детальна інформація про умови використання грошей за таким напрямом вказана в Постанові Уряду «Про Правила спрямування коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов». У даній статті мова піде про те, як придбати житло на материнський капітал і як зробити це в рамках законодавства РФ.

У вказаному выне Постанові Уряду можна знайти перелік документів, які необхідно надати. Право на використання грошей з материнського капіталу дає відповідний сертифікат. Він має унікальний номер і є іменним. Інформація з цього документа завжди вказується в договорі купівлі-продажу, якщо для придбання житла використовуються кошти материнського капіталу.

Зміст:

  • Умови використання коштів материнського капіталу на житло
  • Як придбати житло з використанням коштів материнського капіталу
  • Покупка житла в кредит з використанням сертифіката
  • Купівля житла за договором купівлі-продажу
  • Покупка квартири в новобудові за допомогою сертифіката
  • Придбання житла з використанням материнського капіталу
  • Покупка квартири
  • Купівля будинку
  • Купівля кімнати
  • Покупка частки у власності
  • Купівля житлового приміщення у родичів
  • Продаж нерухомості, яка була придбана на кошти материнського капіталу
  • Форма сертифіката на допомогу, а також умови його отримання вказані в законі «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей».

    Щоб мати можливість використовувати допомогу з метою поліпшення житлових умов, потрібно:

    • володіти сертифікатом;
    • вибрати житло для покупки;
    • після оформлення договору купівлі-продажу написати в Пенсійний фонд заяву.

    Гроші переводяться через два місяці після схвалення запиту Пенсійним фондом.

    Умови використання коштів материнського капіталу на житло

    У законодавстві обумовлені деякі умови, які необхідно виконати, щоб отримати право використовувати сертифікат:

    • купується об’єкт повинен знаходитися на території РФ;
    • з допомогою материнського капіталу можна придбати тільки окремий житловий об’єкт. Придбати частку у праві власності не можна;
    • немає чітких вимог, що стосуються процедури проведення угоди. Умова одна – дотримання законів Російської Федерації;
    • у заяві на використання коштів материнського капіталу повинна бути вказана мета. Крім того, необхідно вказати точну суму, а також докласти всі необхідні документи.

    Купується житло повинно бути оформлено у власність кожного члена сім’ї. Враховуються також інтереси неповнолітніх дітей. Це умова зазначається в договорі, а також покупець оформляє нотаріальне зобов’язання.

    • Зобов’язання повинно бути виконано не більш ніж через 6 місяців після переказу грошей з материнського капіталу. Або ж після втрати житлом статусу застави по іпотеці.
    • Частка членів сім’ї визначається за угодою.
    • Житло перекладається і у власність дитини, яка народилася після оформлення договору. Однак це правило не діє, якщо дитина з’явилася на світ після остаточного переходу житла у власність родини.

    З 2009 року угоди купівлі-продажу із залученням коштів материнського капіталу може оформляти не тільки власниця сертифіката, але і її чоловік.

    Як придбати житло з використанням коштів материнського капіталу

    Після проведення операції нерухомість повинна перейти у власність покупця. У законі обумовлені кілька способів витратити материнський капітал на нерухомість.

    • До закінчення трирічного терміну після отримання сертифіката житло можна придбати тільки в кредит.
    • Після досягнення дитиною віку 3 років можна купувати житло без залучення кредитних коштів. Також можна брати участь у пайовому будівництві.

    Покупка житла в кредит з використанням сертифіката

    Оформлення цільового кредиту – єдиний спосіб придбати житло до закінчення трирічного обмеження, що не суперечить закону. В цьому випадку гроші можна використовувати наступним чином:

    • виплата початкового внеску по іпотеці;
    • виплата процентів або основної суми кредиту.

    Важливо:

    • з коштів материнського капіталу можна оплатити штрафи та банківські неустойки;
    • созаемщиками по кредиту можуть бути родичі.

    Як вже згадувалося вище, у кредитному договорі обов’язково повинна бути вказана мета позики – купівля житла. Лише в цьому випадку Пенсійний фонд дасть дозвіл на використання грошових коштів. Якщо кредит оформлений як споживчий або в договорі вказана інша мета, потрібно доводити свою правоту через суд. У деяких власників сертифікатів виходить довести в судовому залі свої благі наміри, але це трапляється не так часто. Краще відразу оформити цільовий кредит, ніж пізніше витрачати свій час і сили на судові розгляди.

    Купівля житла за договором купівлі-продажу

    При купівлі житла за допомогою сертифіката оформляється класичний договір. Єдиний нюанс – необхідно обумовити відстрочку платежу. Крім того, зазначаються наступні пункти:

    • частину обумовленої суми виплачується продавцю об’єкта до моменту підписання договору. Необхідно скласти відповідну розписку;
    • гроші з материнського капіталу переводяться з відстрочкою – протягом 2 місяців;
    • відзначається, що квартира або надходить у власність після проведення останнього платежу, або до того моменту значиться як заставу.

    Укладаючи угоду, покупець йде на ризик. Якщо Пенсійний фонд не дозволить перевести відсутню суму з державних коштів, власник сертифіката повинен буде зробити це зі своїх резервів. Другий варіант розвитку подій – розірвання договору.

    Купівля без використання кредитних коштів має наступну процедуру:

  • підписується договір, після чого перераховується перша частина суми. Початкового внеску може і не бути – це залежить від домовленості сторін. В якості застави вказується сама нерухомість;
  • покупець оформляє свідоцтво, яке підтверджує право власності на житло. У документі ставиться відмітка «застава в силу закону»;
  • перекладається сума, що залишилася, разом з коштами материнського капіталу;
  • оформляється передавальний акт. До цього моменту ні продавець, ні покупець не можуть розпоряджатися нерухомістю;
  • фінальний етап: житло втрачає статус застави, а покупець отримує право ним розпоряджатися.
  • На ділі не часто продавці готові чекати два місяці. У такому випадку покупець оформляє цільовий кредит, сплачує повну суму продавцю, а позика погашається з коштів материнського капіталу.

    Покупка квартири в новобудові за допомогою сертифіката

    Квартири в споруджуваних будинках коштують на порядок менше, ніж житло на вторинному ринку. Саме тому ще на стадії будівництва всі квартири, як правило, розкуповують. Щоб вкласти материнський капітал в покупку такої нерухомості, потрібно дотримувати наступні умови:

    • будинок повинен бути побудований як мінімум на 70%;
    • забудовник повинен дозволити використовувати сертифікат для купівлі квадратних метрів.

    Щоб здійснити угоду, покупець повинен розташовувати сумою, що відповідає вартості квартири, за винятком 453 тисяч з материнського капіталу. Процедура покупки житла таким способом наступна:

  • бронювання вибраної квартири. Попередньо забудовнику потрібно повідомити, що частина суми буде виплачена з материнського капіталу;
  • складання договору. У ньому повинна обумовлюватися розстрочка;
  • реєстрація договору в Росреестре;
  • переклад власних коштів покупця на банківський рахунок забудовника;
  • написання заяви до Пенсійного фонду. До заяви потрібно прикласти всю необхідну документацію;
  • переказ коштів з материнського капіталу в обумовлені терміни.
  • Перелік документів, які необхідно надавати в Пенсійному фонді, вказаний в Постанові Уряду №862.

    Придбання житла з використанням материнського капіталу

    Говорячи про те, як придбати житло на материнський капітал, необхідно зазначити, що існує кілька типів угод, що стосуються придбання нерухомості. Пенсійний фонд ставиться до них по-різному. Деякі угоди вітаються, деякі ретельно перевіряються з причини недовіри, а деякі визнаються незаконними і не схвалюються.

    Розглянемо процедуру придбання різних об’єктів нерухомості.

    Покупка квартири

    Придбання квартири в новобудові, так і на вторинному ринку – один з найбільш простих і прозорих способів витратити материнський капітал. Зробити це можна в наступних випадках:

    • купівля відповідно до стандартного договору купівлі-продажу;
    • покупка квартири в споруджуваному багатоквартирному будинку. Тобто квартири як житлового об’єкта ще не існує;
    • придбання квартири в житловому кооперативі. В такому випадку необхідно надати відповідний документ, який дозволить сплатити пайовий або початковий внесок.

    Який би спосіб не обрав власник сертифіката, завжди працює правило: до 3 років дитину квартиру можна придбати виключно в кредит.

    Варто зазначити, що суми материнського капіталу (453 тисячі рублів) вистачає на оплату значної частини вартості житла. Суму державної допомоги можна збільшити, якщо скористатися однією з регіональних програм. Перш ніж купувати квартиру, дізнайтеся, чи не чи діє у вашому регіоні одна з них.

    Купівля будинку

    Законодавство дозволяє придбати будинок з використанням коштів материнського капіталу. Правда, в цьому випадку діє обмеження: житловий об’єкт повинен мати знос, що не перевищує 50%. Ця умова робить неможливими схеми, коли старий будинок купується за завищеною ціною з метою переведення в готівку грошей з материнського капіталу.

    Ті, хто хочуть купити будинок в сільській місцевості, зможуть безперешкодно це зробити. Для цього потрібно почекати, поки дитині виповниться три роки. Придбати таку нерухомість в іпотеку навряд чи вийде. Справа в тому, що банки видають позики, як правило, тільки на квартири.

    З допомогою материнського капіталу можна придбати виключно житловий будинок. Дачний будинок, який не відноситься до категорії житлових приміщень, придбати не можна.

    Оплатити за рахунок коштів материнського капіталу і купується будинок і ділянку також не вийде. У такому випадку потрібно оформляти два договори. Згідно з першим, з допомогою посібника купується житловий об’єкт. Згідно з другим, з власних грошей сім’ї набувається ділянку.

    Пенсійний фонд стежить за тим, щоб власники сертифікатів витрачали гроші виключно на об’єкти, призначені для постійного проживання. Дачний будинок до них не відноситься. Чому:

    • житловий будинок має ущільненої конструкцією. Дача – об’єкт полегшеного типу;
    • до будинку пред’являються вимоги щодо наявності всіх комунікацій. На дачу можна провести тільки електрику;
    • будинок використовується як житловий об’єкт цілий рік. Дача – лише сезонно;
    • в реєстри дача і житловий будинок вносяться по-різному.

    Купівля кімнати

    Якщо кімната є окремим приміщенням, яке підходить для повноцінного життя родини, її можна придбати. Але якщо кімната являє собою частину 1-кімнатної квартири, необхідно купувати цю квартиру повністю.

    • ПФ охоче схвалює угоди, коли ціна за кімнату є приблизно такою ж, як сума материнського капіталу.
    • Покупка має більше шансів бути схваленою, якщо покупець в результаті неї отримає в розпорядження всю квартиру або приватний будинок.
    • Кімнату в гуртожитку купити можна, якщо сам гуртожиток не проходить по документах як спеціальний житловий об’єкт.

    Покупка частки у власності

    В законодавстві прописана така норма: купується за рахунок материнського капіталу нерухомість повинна являти собою окреме жиле приміщення. Таким чином, якщо выкупаемая частка відповідає даній вимозі, вона підпадає під дію програми материнського капіталу. Також:

    • частка повинна бути ізольована від інших житлових приміщень;
    • повинна підходити для постійного проживання сім’ї;
    • повинна повністю відповідати санітарним, гігієнічним та іншим стандартам.

    Кожен випадок розглядається індивідуально. Попередньо потрібно звертатися за консультацією до пенсійного фонду.

    Купівля житлового приміщення у родичів

    Такого типу угоди – обговорюване питання ще з моменту початку дії програми. Вони мають право на життя, як і будь-які інші, але потрібно дотримуватися деякі умови:

    • після операції повинен змінюватися власник нерухомості, а також режим користування квадратними метрами;
    • угоди між подружжям заборонені. У всіх інших випадках купівлю-продаж можна здійснювати;
    • угода точно буде схвалена, якщо родичі згодом повністю втратять право на власність.

    Здійснюючи такі операції, необхідно бути готовими до того, що Пенсійний фонд буде проводити ретельні перевірки, щоб не допустити порушення законодавства.

    Як правило, схвалюються також угоди між далекими родичами. Не варто очікувати проблем і тоді, коли у родичів викуповується частина будинку чи квартири, що дозволить власнику сертифіката бути повноцінним власником житлового об’єкта.

    Продаж нерухомості, яка була придбана на кошти материнського капіталу

    Іноді житло, куплене на допомогу, потрібно продати. Квартири чи будинку часто не відповідають вимогам сім’ї: вони можуть бути незручними, тісними або холодними. Продати житло в такому випадку можна, але потрібно знати наступне:

    • попередньо слід звернутися в органи опіки, так як об’єкт вважається власністю також і дітей;
    • необхідно надати органам доказ того, що діти не будуть ущемлені і отримають рівні частки в такій квартирі або будинку.

    Такі квартири продаються або з одночасною купівлею подальшого житла, або за угоді-обміну. Продати житло і витратити отримані кошти на інші потреби не вийде. Крім того, виникнуть складнощі при продажу квартири, з якої ще не виплачена іпотека. Таке житло ще не було оформлено як власності членів сім’ї, включаючи дітей.